由于地下室的結構和用途決定了地下室防水的復雜性。新/舊建筑的地下室、內墻、地下車庫、糧倉、地鐵、隧道、水電站等易出現冷凝水的建筑部位。滲漏是很普遍的現象，對業主和施工單位來說都是很頭疼的問題。從結構原理上講，由于建筑物的基礎受力經常是不一致的、地基受地下水等地質變化等，發生沉降是肯定的，如果發生不均勻沉降，將對結構產生較大影響，一旦結構開裂、變形，對防水層來說是一個極大的挑戰，往往，漏水就這樣產生了。如何做好地下室防水是大家都非常關心的一個安居方面的大問題?！?/span>
根據屋面建筑結構特點，防水重點部位有：
1、地下室底板部位，含樁頭、錨桿、基坑、后澆帶、施工縫等細節部位、底板轉側壁的防水層銜接問題；
2、地下室側壁部位，含露頭鋼筋、穿墻管、防水層保護等問題；
3、地下室頂板部位，含種植頂板的材料選用適用性問題、設備安裝、頂板上水池等問題；
根據地下室防水重點部位的分析，有針對性的進行防水處理：
1、下室底板部位
地下室底板應根據地理環境、施工環境等因素，結合地下室底板結構層的設計厚度和要求，設防為I級防水（2道以上防水材料）或II級防水（1道防水材料）。
在樁頭、錨桿、基坑、后澆帶、施工縫等細節部位，應加強處理，嚴格按照規范進行施工。新舊交界、施工縫、樁頭、錨桿等特殊部位必須先采用滲透型材料預先處理，再施工防水層。底板轉側壁部位應注意沉降問題，應合理設置空鋪和滿粘施工段（部位）。應強化底板材料和側壁材料的搭接，做好完整性防水。
2、地下室側壁部位
地下室側壁主要的問題在于露頭鋼筋、穿墻管、防水層保護等。露頭鋼筋應處理好，可用滲透性材料預處理，柔性密封材料密封好；穿墻管應按照規范做好擋水（止水環等），同時做好柔性密封材料的密封；側壁防水層通常會因為地下室回填土時破壞防水層，應注意保護層的材料設置以及做好保護。
3、地下室頂板部位
地下室頂板的種植頂板的材料選用，因耐根穿刺層和普通防水層的材料相容性、施工適用性問題，在設計和施工中常出現不符合實際情況的現象發生，造成材料相互發生化學反應、失去或大幅度弱化防水性能；造成施工時破壞防水材料等情況，使得防水層和耐根層達不到功能的設計要求。應做好材料適用性和施工合理性分析，選擇合適的材料和施工工藝。
其他設備安裝、頂板上水池等問題，應嚴格按照規范選材、施工，節點部位加強防水和密封。
>XFCM-T--透氣防水砂漿
適用范圍:
新/舊建筑的地下室、內墻、地下車庫、糧倉、地鐵、隧道、水電站等易出現冷凝水的建筑部位。
產品特性:
1.本材料透氣不透水，具備防水、防潮、防冷凝水功能，有效保持室內干燥。
2.本材料與混凝土同壽命，抗酸堿腐蝕，永久防水。施工方法:①基面清理:清理施工基面的油污、浮塵、防水層、大白，然后用水潤濕基面(潤潮)，潤濕后的基面確保無明水、基面不平整可以先找平。
(2)材料勾兌:先加水后加材料，一袋防水材料(25kg)勾兌5~6kg水，勾兌以后用攪拌機攪拌均勻，然后靜置10分鐘讓材料和水充分融合，最后再用攪拌機攪拌1~2分鐘成糊狀即可開始施工。③施工流程:磚墻先抹一層水泥素灰找平，在素灰面上涂抹5毫米厚度的透氣防水砂漿，然后鋪貼網格布(壓密實)。4~6小時以后再次涂抹一層5毫米厚度的透氣防水砂漿即可。地面施工12小時后做第二遍施工，總厚度>10mm。
注意事項:
砂漿攪拌后3小時內用完;如果用不完,可以加水存放,第二天繼續使用(不得低于零度以下施工)。
養護說明:
1.免養護，本材料有自排水功能，在施工完成后第二天表面會產生水珠。
2.在通風良好情況下6~8小時初凝，7~15天可完全干燥，封閉環境中干燥期會更長。運輸/存儲:1.本產品應密封存儲于室內干燥和陰涼通風處，遠離明火，隔絕熱源，避免太陽直接照射。原包裝下保質期12個月。
2.產品在運輸過程中嚴防日曬雨淋，嚴禁煙火。搬運時避免碰撞和跌落，防止包裝袋破損
